根據全球性商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2021年三季度中國商業(yè)地產市場表現(xiàn)》顯示，去年前三季度中國國內寫字樓、零售物業(yè)和倉儲物流租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元人民幣，接近2019年同期的歷史峰值。2021年的商業(yè)地產發(fā)展勢頭不錯，卻沒料到2022年疫情反撲，在一定程度上還是影響了地產各類業(yè)態(tài)的招租續(xù)租情況，特別是服務于小微企業(yè)辦公租賃和商鋪商場等地產公司。

地產人經歷了多少次行業(yè)周期洗禮，卻一次又一次地頑強站起來。與疫情常伴，商業(yè)地產商需要投入更多的精力思考：哪些新形式可以吸引更多租客？通過哪些運營手段可有效地減少退租率？

一、商業(yè)地產轉型迫在眉睫

中國經濟網在一篇報道《商業(yè)地產仍有潛力可挖》里這么寫到：從長遠看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，商業(yè)地產將蘊含巨大發(fā)展空間。2021年，商務部提出，用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。

《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》也明確表示：鼓勵老舊樓宇改造升級，滿足科技創(chuàng)新、金融管理、商務服務等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展需求。提升建筑設計水平和建筑性能，致力打造安全、智能、綠色的智慧樓宇。

傳統(tǒng)商圈將圍繞產業(yè)結構調整、商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化、空間品質提升、營銷模式創(chuàng)新、區(qū)域品牌塑造、管理服務精細、開放水平提高等來進行全方位改造升級，通過提高改造機構和創(chuàng)新轉型主動性，拓展新場景應用、挖掘新消費，才能推動更新項目，建立起自給自足的“造血”機制。

二、商業(yè)地產可借助“智慧化、數字化”激活市場潛力

為什么要做智慧商辦，為什么要向智能化管理發(fā)展？未來商辦地產的欣欣向榮不是用人力去堆效果，而是需要建立起標準化的運營和服務的商業(yè)管理體系，這才是未來實體商業(yè)真正能拼出來的關鍵要素。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務負責人龐樹東曾表示：更多優(yōu)質的物業(yè)進入市場，市場的交易才會更為活躍。防止劣幣追逐良幣，為了整個商業(yè)地產的生態(tài)的良性發(fā)展，每一個從業(yè)者都可以嘗試去擁抱這些新變化。

我們深知商辦地產所處“存量時代”，但還是要時刻提醒自己：不要深陷存量競爭，而是選擇打出已有優(yōu)勢，傳統(tǒng)樓宇和園區(qū)進行數字化改造的過程，缺不了人工智能、大數據、物聯(lián)網等技術，“商品+服務”、“線上+線下”，融合新事物的舊方式未必要丟下，這才更有利于將低效物業(yè)轉變?yōu)閮?yōu)質增值型物業(yè)。

中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產業(yè)和數字經濟核心產業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。相信中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

三、提升商辦地產運營效率，登科云提供商業(yè)空間全場景解決方案

1、登科云資管運營平臺

通過標準化解決方案幫助商辦企業(yè)實現(xiàn)業(yè)務全面數字化升級，助力運營方管理模式重構，大幅提升運營和管理效率；登科云為企業(yè)提供“即租即用”的零門檻應用部署方式，降低數字化轉型成本。通過收集分析樓宇空間房源數據、項目資產經營數據與物業(yè)硬件IOT數據，賦能精細化管理決策，用數據驅動業(yè)務發(fā)展。

2、登科云物業(yè)服務平臺

打造連接物業(yè)和租客的移動服務平臺，實現(xiàn)物業(yè)管理線上化、流程化、可視化，物業(yè)方依托工具及時響應租客需求，租客方通過移動平臺（APP、小程序、公眾號）輕松搞定水電繳費、訪客預約、報事報修、物品放行、會議室預定等日常工作。

3、登科云招商管理平臺

多渠道招商工具支撐，精準匹配客戶需求與真實房源，打通客戶與招商人員直聯(lián)通道，實現(xiàn)客戶全生命周期可視化管理，盤活優(yōu)質線索。招商數據智能分析，洞察商機快人一步，快速提升房源去化率。

登科云深耕商業(yè)地產行業(yè)十余年，著眼于每位客戶的真實業(yè)務需求，通過搭建數字化資產管理體系，并打通企業(yè)各類現(xiàn)有的第三方平臺工具，我們期待平臺能夠真正地提高企業(yè)組織內的經營效率，在這里，登科云愿與各行業(yè)伙伴一起“擁抱創(chuàng)新”，告別蒙眼經營，下一階段彎道超車就看產品服務和數字化程度！